房屋价格的评估：

二手房买卖和抵押贷款中关键的环节就是房屋价格的评估，那么二手房的价格到底如何评估呢?据房地产经纪公司的专业人士介绍，房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法，大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。

市场比较法基本方法是这样的，挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。

修正价格的因素包括所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制;房屋面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限;房屋新旧程度，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建筑结构，楼层，朝向等。

交易流程：

步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。

步骤二：签约

双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。

步骤三：晒图、递件

晒图资料：提供房地产证原件。

递件资料：包括 1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);2、房产证(共有证)原件;3、房地产转移登记申请表;4、《房地产买卖合同》。

步骤四：查税

包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。

步骤五：交税、过户

步骤六：办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。